何文田邨
何文田邨 Ho Man Tin Estate | |
---|---|
![]() 何文田邨 | |
概要 | |
類型 | 租住屋邨 |
地點 | 香港九龍城區 |
地址 | 採石山: 佛光街68號 常盛街18號 |
座標 | 22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E |
承建商 | ![]() |
入伙年份 | 1998年 2000年 |
技術細節 | |
座數 | 9 |
其他資訊 | |
單位數 | 4,700(截至2023年6月30日) |
單位面積 | 16.3至52.2 m2 175至562 sq ft 呎(ft²) |
住戶數 | 4,700(截至2023年6月30日) |
認可人口 | 12,000(截至2023年6月30日) |
地圖 | |
![]() |
冠暉苑 Kwun Fai Court | |
---|---|
![]() 冠暉苑西面 | |
概要 | |
類型 | 居者有其屋計劃 |
地點 | 香港九龍城區 |
地址 | 何文田常樂街1號[1] |
座標 | 22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E |
承建商 | ![]() |
入伙年份 | 1999年 |
技術細節 | |
座數 | 2 |
單位數 | 300 |
單位面積 | 建築面積: 51至80 m2 550至860 sq ft 實用面積: 26至58 m2 280至620 sq ft 呎(ft²) |
網站 | |
冠暉苑 | |
地圖 | |
![]() |
冠熹苑 Kwun Hei Court | |
---|---|
冠熹苑 | |
概要 | |
類型 | 居者有其屋計劃 |
地點 | 香港九龍城區 |
地址 | 何文田常樂街3號[1] |
座標 | 22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E |
承建商 | ![]() |
入伙年份 | 2000年 |
技術細節 | |
座數 | 1 |
單位數 | 796 |
單位面積 | 建築面積: 26至75 m2 280至810 sq ft 實用面積: 19至55 m2 200至590 sq ft 呎(ft²) |
網站 | |
冠熹苑 | |
地圖 | |
![]() |
冠德苑 Kwun Tak Court | |
---|---|
![]() 冠德苑 | |
概要 | |
類型 | 居者有其屋計劃 |
地點 | 香港九龍城區 |
地址 | 何文田常樂街5號 |
座標 | 22°19′N 114°11′E / 22.32°N 114.18°E |
承建商 | ![]() |
入伙年份 | 2020年 |
技術細節 | |
座數 | 3 |
單位數 | 603 |
單位面積 | 41.3至52.8 m2 445至568 sq ft 呎(ft²) |
網站 | |
冠德苑 (頁面存檔備份,存於互聯網檔案館) | |
地圖 | |
![]() |
何文田邨(英語:Ho Man Tin Estate)是香港的一個公共屋邨,位於九龍城區採石山常富街旁,佛光街與常樂街交界,毗鄰香港房屋委員會總部1及2座,並連同香港房屋委員會總部第3及4座和居屋冠暉苑及冠熹苑由房屋署總建築師(3)設計、冠德苑則由房屋署總建築師(2)設計,並由嘉怡物業管理有限公司負責屋邨管理。
冠暉苑(英語:Kwun Fai Court)、冠熹苑(英語:Kwun Hei Court)和冠德苑(英語:Kwun Tak Court)是何文田邨旁的三個居者有其屋屋苑。冠德苑的項目編號為KC02[2],
歷史及概要
[編輯]何文田邨前身為政府廉租屋邨,於1973年落成,共建有8座新型廉租大廈,以及中華基督教會基浩小學和陳瑞祺(喇沙)小學(前者於2001年屋邨清拆時一同拆卸;後者於2007年遷至德蘭中學/旅港開平商會中學對面後於2009年清拆)。原址是戰後興建的何文田平房區——何文田新村和文華村,以及山邊的寮屋區。
1997年,政府在舊何文田邨的其中一個休憩球場公園,改建成一座40層的和諧一型大廈,名為「景文樓」,成為何文田邨內首座和諧式大廈,也是香港首座後期設計第三代和諧式大廈。2000年,餘下的8座大廈在採石山建成,舊廈於2001年清拆。
舊何文田邨地皮
[編輯]舊何文田邨的土地地皮原擬重建為6幢和諧一型(第三代後期)大廈,後改為興建1幢新和諧一型大廈、3幢以牛頭角上邨二、三期為設計藍本的特別設計新和諧大廈,以及5幢採用單方向設計的靈活性大廈,並預計在2005-07年入伙。然而,因2002年房屋政策改變而交回香港政府並重新拍賣,地皮在舊邨清拆後空置了十餘年後出售予私人發展商興建豪宅,並且將何文田邨地皮一分為四,以何文田巴士總站為中心。
位於常樂街與常盛街交界的九龍內地段第11227號,地皮由嘉里建設成功以116.8788億港元投得,現為私人屋苑皓畋。面積達259,165平方呎,可建樓面面積超過114萬平方呎。因該地區鄰近九龍傳統豪宅區窩打老道山,重新發展以實用面積500尺以上的私人樓宇住宅群。
位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地,有13大財團入標。最後以38.29億元批予會德豐地產,現為私人屋苑One Homantin。地盤面積約為7,714平方米,指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。每呎樓面地價為9875.15元。市場對該地皮估值為38億元至42.7億元,呎價介乎9,800元至11,000元。
而鄰近香港公開大學及香港足球總會的重建地盤再分為兩塊地皮,其中一塊將用於興建一所24班小學,供空間不足的「火柴盒」小學遷置,另一塊則用作興建政府綜合大樓[3]。
由於公屋規劃有變,導致除何文田邨景文樓是位於舊何文田邨地皮外,其他同邨的座數及屋邨商場何文田廣場均位於採石山上,而非舊邨原址。景文樓亦與新邨其他的座數及屋邨商場距離相隔較遠,但景文樓是何文田邨各座樓宇之中離何文田巴士總站最近的座數。
新何文田邨
[編輯]新興建的何文田邨8座樓宇屬和諧式大廈,每幢12至40層不等,承建商為瑞安建業和聯力建築,於1998年起相繼落成。由於位於舊何文田邨南面,因此項目名稱是「何文田南發展計劃」,並標示在地盤範圍街板上,故落成初期,街坊曾俗稱為「何文田南邨」,唯隨着舊何文田邨清拆後,已再沒有南北邨之分。何文田南邨的原址是1960年代末清拆的何文田寮屋區。
新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市,由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。廣場佔地9,000平方米,而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。
原本計劃整個何文田邨重建後共有十多座出租公屋及居屋樓宇,提供3,090個單位。不過由於啟德國際機場在設計時仍在運作,房委會建築小組委員會於1993年通過決議,將此邨的建成時間由1996年押後四年,以便相應高度限制隨機場遷出而撤銷後,興建更高的樓宇,從而提供額外2,686個單位[4];然而房委會總部第3及4座、恬文、靜文、雅文、欣文及冠暉苑只有十多層高;而後排4幢40層高和諧一型大廈及冠熹苑則待香港國際機場於1998年7月6日正式遷往赤鱲角後才繼續高度限制線之上的樓宇建造工程,以符合機場高度限制之規定,所以要2000年才能入伙。
2016年10月23日[5],港鐵觀塘綫延綫(觀塘綫)何文田站落成啟用,A3出入口行人天橋連接常樂街;同站之屯馬綫亦於2021年6月27日通車。
屋邨內相片集
[編輯]-
何文田邨欣文樓
-
何文田邨雅文樓
-
有蓋行人道
-
露天廣場
康樂設施
[編輯]邨內的康樂設施包括5個兒童遊樂場、2個長者康樂天地、露天舞台、戶外羽毛球場、戶外5人籃球場及戶外3人籃球場。
-
籃球場
-
羽毛球場
-
排球場
-
滑梯及搖搖板
-
長者健體區
何文田廣場
[編輯]-
外觀,右邊是房委會總部大樓
-
外觀
-
地下門口
-
地下
-
1樓
-
2樓
-
3樓(1)
-
3樓(2)
-
3樓(2015年,當時的超級市場為華潤萬家)
何文田街市
[編輯]-
何文田街市水果及菜檔
-
魚檔
-
肉檔及燒味檔
-
香燭祭品及水電工程店
-
報檔
-
翻新前(2015年)
冠暉苑
[編輯]冠暉苑是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑,並不屬任何一期居屋發售計劃,其申請表是黃色及藍色,亦有別於傳統居屋的綠表和白表。屋苑屬於何文田南發展計劃第一期的一部份,由房屋署總建築師(3)設計,而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計,有利建築有限公司承建。
前身為何文田邨公屋,及後轉作居屋出售,屋苑內共有兩座樓宇,共300個單位。鳴暉閣為和諧3C型的第三款設計,樓高12層,提供148個和諧式單位,備有一房,兩房及三房式間格;而高暉閣則坐落5層高的平台上,提供9層住宅合共152個小型單位,單位實用面積約27平方米,為全港唯一全幢小型單位設計的居屋大廈。
房委會於1998年,接受山谷道邨第一期重建戶申請認購冠暉苑,申請費為港幣135元正。受山谷道邨一期重建影響的居民有第一優先資格選購冠暉苑。若有剩餘單位就讓山谷道邨二期、何文田邨及紅磡邨重建戶選購,再有剩餘則撥入20期甲居屋中出售。而由於該次居屋發售錄得足額認購,所以冠暉苑是未曾正式公開發售過的居屋屋苑,冠暉苑在1999年入伙[6][7]。
-
冠暉苑東面
冠熹苑
[編輯]冠熹苑也是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑,由房屋署總建築師(3)設計,供區內何文田邨及山谷道邨租戶優先選購,其次是紅磡邨租戶,餘下單位則售予同期其他申請人。由於冠熹苑未錄得足額認購,故連同21期甲居屋發售計劃一併發售,為何文田南發展計劃第三期的一部份,瑞安承建承建。全苑只有一座樓宇,共796個單位,每層有20伙,備有三房、兩房、一房及開放式小型單位,在2000年入伙。由於屋苑位於九龍中部的山崗之上,高層及中層單位更可遠眺香港島北岸及飽覽整個維多利亞港。
冠德苑
[編輯]在冠熹苑及何文田邨適文樓後面的何文田邨範圍,原本計劃是2座40層高康和一型雙子式設計居屋,並設升降機塔連接何文田邨,後來因政府停建居屋而擱置興建。
隨後政府復建居屋,該地皮近年已經重新劃作新居屋項目用地,即「常樂街居屋發展計劃」(英語:Home Ownership Scheme Development at Sheung Lok Street, Homantin)。該新居屋項目已命名為冠德苑,由房屋署總建築師(2)設計,並由新福港集團承建[8],共有3幢26至27層高的非標準型長型設計的居屋大廈,每層有7至9伙,主要提供可間3房連套房及可間2房的無固定間隔居屋單位。
冠德苑於2019年9月16日竣工,並將於居屋2019發售計劃中,由同年12月9日(原訂11月21日)起以現樓方式出售。所有單位已於2020年1月6日售出(原先為1月2日,但冠盛閣709室在翌日撻訂,並隨即於再下一個銷售日再次出售),同月11日起入伙。但在入伙後,居民在驗樓時陸續揭發室內部份牆角滲水、污水渠被沙石堵塞等大量紕漏;事後,承建商方面已進行糾正工作。
-
園景
-
兒童遊樂場
-
健體及棋藝區
-
停車場
興建期間的圖片庫
[編輯]-
地基工程(2015年10月)
-
地基工程(2017年2月)
-
興建中(2017年12月)
-
興建中(2018年7月)
-
髹油中(2018年12月)
屋邨資料
[編輯]現存樓宇
[編輯]何文田邨
[編輯]樓宇名稱(座號) | 門牌號碼[1] | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數 | 每層伙數 | 每座單位總數(伙) | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 期數 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
恬文樓(第1座) | 佛光街68號 | 和諧3B型第二及三款 (第三代) |
2000年 | 15 | 16(1-14樓) 8(15樓) |
228 | 房屋署總建築師 | 瑞安建業、 聯力建築 |
三菱 | 1 |
靜文樓(第2座) | 12 | 184 | ||||||||
適文樓(第5座) | 和諧一型第五款 (第三代後期) |
40 | 20 | 799 | 富士達 | 3 | ||||
綺文樓(第6座) | 和諧一型第六款 (第三代後期) | |||||||||
采文樓(第7座) | ||||||||||
逸文樓(第8座) | 和諧一型第五款 (第三代後期) | |||||||||
景文樓(第10座) | 常盛街18號 | 1998年 | 奧的斯 | 4 | ||||||
雅文樓(第12座) | 佛光街68號 | 小型單位大廈八型[9] | 2000年 | 14 | 29(6-9樓) 21(10-14樓) |
221 | 三菱 | 2 | ||
欣文樓(第13座) | 20(6-9樓) 14(10-14樓) |
150 |
(註:因發展計劃內的第3、4及14座轉作居者有其屋計劃屋苑,而部份地段已售予私人發展商興建私人樓宇,加上第9及11座已經刪除的關係,故此將部份座號略去。上述座號是以房屋署(Estate Property)的記錄為依歸。)
冠暉苑
[編輯]樓宇名稱(座號) | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數[10][11] | 每層伙數[11] | 單位總數(伙)[11] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 期數 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
鳴暉閣(A座/第14座) | 和諧3C型第二及三款 (第三代) |
1999年 | 11 | 24 | 152 | 房屋署總建築師(3)、 利安建築師顧問有限公司 |
有利建築有限公司 | 三菱 | 1 |
高暉閣(B座/第3座) | 小型單位大廈八型[9] | 9 | 14 | 148 | 2 |
冠熹苑
[編輯]樓宇名稱(座號) | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數[12][13] | 每層伙數[13] | 單位總數(伙)[13] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 期數 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
冠熹苑(A座/第4座) | 和諧一型第五款 (第三代後期) |
2000年 | 40 | 20 | 796 | 房屋署總建築師(3) | 瑞安承建 | 富士達 | 3 |
冠德苑
[編輯]樓宇名稱(座號) | 門牌號碼[14] | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數[15][16] | 每層伙數[16] | 單位總數(伙)[16] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 期數 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
冠昌閣(A座) | 常樂街5號 | 非標準設計大廈 (長型) |
2020年 | 28 | 7 | 189 | 房屋署總建築師(2) | 新福港集團[8] | 東芝 (同期居屋中廣泛應用) |
(不設期數) |
冠盛閣(B座) | 9 | 234 | ||||||||
冠榮閣(C座) | 29 | 7 | 180 |
歷代樓宇
[編輯]樓宇名稱(座號) | 樓宇類型 | 層數 | 承建商 | 落成年份 | 拆卸年份 | 安置屋邨 |
---|---|---|---|---|---|---|
第1座 | 新型政府廉租屋 | 16 | 安利(蕭氏)建築有限公司 | 1973年 | 2001年 | (同一屋邨的全部樓宇) |
第2座 | ||||||
第3座 | 7 | |||||
第4座 | 16 | |||||
第5座 | ||||||
第6座 | ||||||
第7座 | 4 | |||||
第8座 | 16 |
粗體表示該樓宇牽涉26座問題公屋醜聞,其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準,相關樓宇已納入整體重建計劃下重建
教育
[編輯]幼稚園
[編輯]- 何文田浸信會幼稚園(2000年創辦)(位於適文樓地下)
- 何文田循道衛理楊震幼兒學校(2000年創辦)(位於靜文樓地下)
- 聖文嘉幼稚園(2000年創辦)(位於冠熹苑地下)
小學
[編輯]- 陳瑞祺(喇沙)小學(1973年創辦)
交通
[編輯]交通路線列表 |
---|
九龍專線小巴
|
參考文獻
[編輯]- ^ 1.0 1.1 1.2 地址搜尋服務. 資料一站通. [2019-07-14]. (原始內容存檔於2019-07-11).
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 建築署2019年第四季至2020年第三季建築及相關顧問合約預報 (PDF). [2019-10-27]. (原始內容存檔 (PDF)於2019-10-25).
- ^ 何文田建屋計劃 房委會決定押後 等待放寬高度 多建九成單位. 明報. 1993-03-19.
- ^ 港鐵宣布觀塘綫延綫下月23日開通. 香港電台. 2016-09-21 [2017-09-20]. (原始內容存檔於2016-09-23).(繁體中文)
- ^ 何文田. [2009-11-12]. (原始內容存檔於2020-10-21).
- ^ 冠暉苑. [2009-11-12]. (原始內容存檔於2019-08-03).
- ^ 8.0 8.1 項目網頁. [2019-05-19]. (原始內容存檔於2020-02-17).
- ^ 9.0 9.1 香港房屋委員會. 小型單位大廈 (PDF). [2021-02-06]. (原始內容 (PDF)存檔於2014-12-22).
- ^ 冠暉苑-何文田. [2019-11-02]. (原始內容存檔於2019-11-02).
- ^ 11.0 11.1 11.2 中原地產. 中原數據 - 何文田/京士柏 冠暉苑 的全部期數. (原始內容存檔於2021-05-14).
- ^ 存档副本. [2019-11-02]. (原始內容存檔於2019-11-02).
- ^ 13.0 13.1 13.2 中原地產. 中原數據 - 何文田/京士柏 冠熹苑 的全部期數. [2021-05-12]. (原始內容存檔於2021-05-13).
- ^ 存档副本. [2019-11-02]. (原始內容存檔於2020-09-20).
- ^ 存档副本. [2019-11-02]. (原始內容存檔於2020-09-25).
- ^ 16.0 16.1 16.2 中原地產. 中原數據 - 何文田/京士柏 冠德苑 的全部期數. [2021-05-12]. (原始內容存檔於2021-05-12).
- ^ 17.0 17.1 何文田邨 — 旺角花園街. [2016-09-21]. (原始內容存檔於2016-10-28).
- ^ 18.0 18.1 何文田邨 > 紅磡寶其利街. [2016-09-21]. (原始內容存檔於2016-10-02).
- ^ 愛民邨 — 旺角花園街. [2016-09-21]. (原始內容存檔於2016-09-18).
- ^ 20.0 20.1 土瓜灣譚公道 — 愛民邨. [2016-09-21]. (原始內容存檔於2017-06-10).
- ^ 紅磡寶其利街 — 旺角始創中心. [2016-09-21]. (原始內容存檔於2017-01-03).
- ^ 荃灣荃灣街市街 — 何文田. [2016-09-21]. (原始內容存檔於2016-09-21).
外部連結
[編輯]- 何文田南第一期工程 (頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)-有利建築
- 何文田南第三期工程 (頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)
- 何文田常樂街居者有其屋發展計劃 (頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)
- 房委會物業位置及資料 何文田邨 (頁面存檔備份,存於互聯網檔案館)
- 房委會物業位置及資料 何文田廣場, [2020-02-12], (原始內容存檔於2002-08-05)
- 領匯:何文田廣場. [2020-02-12]. (原始內容存檔於2005-11-10).
|
|