地产代理
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/b/bb/3D_Realty_Handshake.png/220px-3D_Realty_Handshake.png)
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/6/6b/HK_R10_Sheung_Wan_property_agent_shop_evening_01.jpg/200px-HK_R10_Sheung_Wan_property_agent_shop_evening_01.jpg)
地产代理[注 1],是三级产业中的服务业,它的收入是来源于经纪服务的佣金,地产代理本身不拥有地产和物业,地产代理只是物业市场上的中间人。
地产代理买卖盘(买卖房屋)的两方,分别是物业买家和物业卖家;又或者租盘(租屋),租客(台湾称为“房客”)和业主(中国大陆和台湾又称为“房东”)。
各地地产代理业
[编辑]香港
[编辑]由1999年起,法例规定,在香港从事地产代理,必须持有有效牌照,包括充当香港物业买卖的中间人。牌照由地产代理监管局发出及监督。所以,香港的地产代理必须遵守当局发出的指引从业及进修,否则有被停牌,或者被取消牌照的风险。
香港有名的地产代理商包括有美联物业、香港置业、利嘉阁、中原地产 、世纪21物业及大同地产等。
至于鸿运地产已经在2003年结业,也反映地产市场的特色,汰弱留强。[1]
截至2021年3月底香港持牌地产代理41044人,另外,以俗称大牌的代理(个人)牌照人数最新报18463人,至于反映前线代理的营业员牌照(俗称S牌)最新报22581人,地产代理(公司)牌照3888人,期内代理分行数目亦录增长,据地监局资料,截至3月底录7046间分行,按月再多14间
而牌照分为3种:
- 地产代理(公司)牌照 - 持有人是法人公司,俗称C牌,又名公司牌。
- 地产代理(个人)牌照 - 持有人是自然人,可当营业员及经理,俗称E牌,又名大牌。
- 地产营业员牌照 - 持有人只可以当雇员,俗称S牌,又名细牌。
澳门
[编辑]现行澳门法律规定,房地产中介人(可以是个人或公司)是买卖房地产等不动产的中间人,而房地产经纪则为房地产中介人服务。二者均需要领取准照。该等人士(或公司)受房屋局监管。
台湾
[编辑]在1999年2月,通过“不动产经纪业管理条例”,是为管理不动产经纪业、保障交易者权益而制定。不动产经纪业管理条例规定:经纪业设立之营业处所至少应置经纪人一人。但非常态的营业处所,其所销售总金额达新台币六亿元以上,该处所至少应置专业经纪人一人。营业处所经纪营业员数每逾二十名时,应增设经纪人一人。不动产经纪业管理条例规范的对象为中介或代销业者,在不动产交易的过程中,必须确保各项契约、广告、销售说明均与实际产品相符合,不动产交易过程中,文件需经不动产经纪人签章后始具法律效益。
根据不动产经纪业管理条例,不动产经纪业大致可以分为两种:代销与中介。
代销属于不动产初级市场,是消费者与建筑业者之间的桥梁,销售主体为预售屋与新成屋(以建案为主);
中介专营不动产二级市场,是消费者与个别屋主之间的桥梁,销售主体为土地、新成屋、中古屋及租赁事宜(多以个人为对象)以收取买卖双方各自服务费为报酬。
代销的专业职能牵涉较广,从土地成本、市场调查、产品定位、规划设计建议、广告建议、行销企划建议及代理现场销售等(短期销售策略),与建设公司接洽,于接待中心守株待兔;
中介注重的是媒合能力、土地建物产权及代书过户流程知识(长期深耕地方),则是由店里的不动产经纪人员个别开发案源。
新加坡
[编辑]新加坡的房地产代理业由房地产代理理事会负责监管。要成为可独立开设房地产代理公司的房地产代理(Real Estate Agency),必须先完成该会批准的课程,毕业后再应考三门科目,通过后方可领牌。要成为为房地产代理服务的从业员,即房地产销售员(Real Estate Salesperson),则要完成经该会批核的课程,并通过两门科目考试,方可登记。该会还规定上述人士必须于指定时限内完成持续进修课程,才得以续期。
马来西亚
[编辑]马来西亚的房地产经纪人由估价师、房地产经纪人及房地产经理委员会,即BOVAEAP管理。要成为房地产经纪人,若具备认可学士学位或文凭,则要通过笔试(主修房地产专业的人士可免除笔试),并进行一年实习。若仅具备马来西亚教育文凭,即SPM,则实习期会延长至两年。不论持有何种学历,皆要通过最后的口试,方可在BOVAEAP登记。
日本
[编辑]日本的宅地建物取引士相当于大中华地区的房地产中介或经纪人。该项国家资格无国籍和学历限制,原则上无任何欠格事由的人皆可出任。要获得该项资格,必须先通过考试,然后在指定期限内完成登录讲习,再向地方政府申领证照。
韩国
[编辑]韩国的地产代理称为不动产中介业者。共分为三类:以公司形式营运、以个人形式营运,以及在相关法律生效前,已经担任不动产中介的业者。现在,担任不动产中介,需要通过考试,方可获得牌照。
美国
[编辑]加州
[编辑]分为房地产销售员(salesperson)和房地产代理(broker)。前者仅能为房地产代理工作,后者则可独立执业,甚至开设公司,但需要有2年销售员经验。考试前,前者必须完成三门科目,后者则须完成八门。二者皆要通过州政府举办的考试,方可执业。
纽约州
[编辑]同样分为房地产销售员(salesperson)和房地产代理(broker)。成为房地产代理经验要求与加州相同。考试前,前者需完成45小时的课程,后者需要完成90小时的课程,且符合其他条件的可直接考试。前者考试时间为1小时,后者则为2.5小时。考试合格后随即可申领牌照。牌照有效期2年,需要完成指定持续进修课程,方可续期。
法国
[编辑]成为地产代理(Agent immobilier)的学历要求:
- 拥有三年制高校文凭,并主修法律、经济或商业,或
- 拥有同等的专业认证,或
- 拥有房地产专业高级技术员证书(BTS PI),或
- 拥有由建设及房屋经济暨法律学院(ICH)发出的文凭,或
- 拥有高中文凭,并且能够证明具备房地产工作相关的三年专业经验,或
- 拥有十年相关的专业经验(若是行政人员,经验要求可减至四年)
注释
[编辑]参见
[编辑]参考资料
[编辑]外部链接
[编辑]
|