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鸭脷洲海旁道

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Ap Lei Chau Praya Road
鴨脷洲海旁道
鸭脷洲海旁道
道路长度0.5千米(0.31英里)
车速限制50公里每小时
车道数四线双程
地点香港南区鸭脷洲
起点鸭脷洲径
终点鸭脷洲海旁道码头

鸭脷洲海旁道(英语:Ap Lei Chau Praya Road)是位于香港南区鸭脷洲东面海旁,深湾对面的道路。

道路因配合南湾的落成,于2010年开始进行道路改善工程,美化鸭脷洲海旁道,并增设咪表。

于2012年,鸭脷洲海旁道有一幅3万余呎的住宅土地,经政府主动招标售出,并由中国海外力压其余11家发展商中标,创出被誉为天价,甚至颠价成交,单是土地楼面呎价已超越深湾轩及海怡半岛优质单位的呎价。

因应区内日益增加的泊车需求,于2013年,大幅增加私家车咪表泊车位的数量,及新增设旅游巴、货车和摩托车咪表泊车位改善违例泊车的情况。

2013年2月,南湾创出两项全香港的税务记录。南湾1座“天外天摩天大屋”获买家以超过2亿元的代价购入,单位以高达1亿7千3百50万成交,建筑呎价高达44,339元,除了打破同区的呎价及分层金额记录外,公司买家需付15%共约2,602.5万元的额外印花税(BSD)款,为BSD全香港个案新高。连同4.25%的印花税,购买这个单位税款高达3,340万元,足够购买一般豪宅。

除此以外,南湾当月更录得原业主1年多劲赚2900万元的二手成交,1座高层A(2545')及B室(2363')不连任何平台、天台、私人泳池,并不是南湾的特色单位,合共以1.43亿元易手,代价仅次于1座及2座的两间“天外天摩天大屋”。两个单位可自制成为相连单位,室内面积冠绝同区,建筑/实用面积共4,908/3,737方呎,建筑/实用呎价约2.9万/3.83万元,并创出屋苑及香港仔区标准分层(即非特色单位)售价及呎价新高。同时,亦为全香港额外印花税豁免金额新高,这宗交易以公司股份转让形式成交,所以买家成功豁免2145万元BSD,为市场上最大宗豁免BSD金额的成交个案。

建筑物

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  • 南区‧左岸(Marina South)
  • 南湾(Larvotto)
  • APIL137 住宅发展项目
  • 宝山幼儿园(南湾商业部分)
  • 政府官地的短期租约船厂

土地

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  • 道路双号地段,除南湾外,另有一幅住宅土地于2012年3月由中国海外中标购入,地皮售价为25.38亿元,按可建楼面22.98万呎计算,其楼面地价高达11,044元,更刷新港岛区分层住宅项目的楼面地价新高,媲美传统豪宅区地价。超越同区深湾轩海怡半岛的优质单位呎价,呎价亦迫近南湾部分景观较差的单位。同时,该地皮呎价更超越当年号称“天价”的香港仔惠福道地皮深湾9号(每呎楼面地价达8,814元,曾经创下纪录),但是次成交价相比当年还要高出25.3%,而且该地皮更需要按照2011年政府开始实施的10%发水限制,换言之,地皮的成交价实际远高于惠福道,预计落成售价将打破同区豪宅南湾深湾9号所创的记录。
  • 另外单号所有土地为官地,因清拆船厂故有不少空地,尚余小量船厂,以3个月的短期租约形式租用。

交通

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  • 住客穿梭巴士HR87(来往南湾及黄竹坑站)
  • 住客穿梭巴士HR87辅助线(来往南湾及香港仔)
  • 住客穿梭巴士HR87辅助线(来往南湾及中环邮政总局 )
  • 住客穿梭巴士HR87辅助线(来往南湾及香港仔东胜道香岛大厦)

公共设施

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  • 码头
  • 私家车咪表
  • 摩托车咪表
  • 旅游巴咪表
  • 货车咪表

交汇道路

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